小區(qū)改造工程項(xiàng)目采暖面積約15000m，總共使用17臺(tái)25P空氣能熱泵設(shè)備為住宅小區(qū)采暖，建筑內(nèi)末端為地暖。該項(xiàng)目原本由村民委員會(huì)運(yùn)營(yíng)，采暖季費(fèi)用約23元/m2，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為24元/m，再加上人工和維護(hù)費(fèi)用，村民委員會(huì)還需要賠本。在村民委員會(huì)的規(guī)定下，項(xiàng)目建設(shè)方和村民委員會(huì)簽署了項(xiàng)目托管合作協(xié)議，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了改建，費(fèi)用下降到18.3元m，節(jié)能幅度超過20%。

一、工程情況

住宅小區(qū)坐落于山東省，相距海邊僅有400米，為建筑面積26000m的舊村改造項(xiàng)目。因?yàn)樽≌^(qū)沒有集中供暖的管網(wǎng)覆蓋，經(jīng)村民委員會(huì)考察決定使用空氣能熱泵為住宅小區(qū)提供冬季采暖服務(wù)。

住宅小區(qū)現(xiàn)有居民樓6棟，每棟6層，建筑均有外墻保溫，實(shí)際采暖面積約15000m，戶型面積以80-120m為主，人住率達(dá)到60%左右。

二、系統(tǒng)配置

依據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，安裝了17臺(tái)25空氣能熱泵設(shè)備，建筑內(nèi)末端為地暖。空氣能熱泵設(shè)備分三個(gè)系統(tǒng)采暖（6+6+5），設(shè)備有RS485接口，支持modbus通信協(xié)議。系統(tǒng)安裝了4臺(tái)15kW的循環(huán)泵（兩備兩用）和1臺(tái)4kM的補(bǔ)水泵。

三、改建前運(yùn)行情況

項(xiàng)目于2011年施工建設(shè)，2012年升始正式仃，是當(dāng)時(shí)全國(guó)為數(shù)不多的使用空氣源+地暖采暖的生活住宅小區(qū)。冬季采暖季平均使用天數(shù)為140天。

因?yàn)椴煌恢玫姆课輰?shí)際供暖溫度差異大，因此村民委員會(huì)只能提高供水溫度，其中建筑內(nèi)最高溫度達(dá)到27℃，最低溫度只有17℃，溫差達(dá)到了10℃左右。

四、改建前運(yùn)行費(fèi)用

據(jù)村民委員會(huì)的負(fù)責(zé)人介紹，采暖季費(fèi)用約23元/m，而向村民收取的采暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為24/m，除去人工成本和維護(hù)費(fèi)用，沒有任何利潤(rùn)空間，有時(shí)候甚至還需要虧損不少。為了擺脫住宅小區(qū)冬季采暖帶來的資金負(fù)擔(dān)，村民委員會(huì)決定使用托管運(yùn)營(yíng)的方式，把住宅小區(qū)冬季采暖交給專業(yè)的公司負(fù)責(zé)。

五、存在不足

因?yàn)槭┕し皆缙谌狈?jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目存在以下幾個(gè)方面的問題：一是設(shè)備結(jié)霜嚴(yán)重，運(yùn)行費(fèi)用高；二是管網(wǎng)不平衡，建筑內(nèi)溫差大，只能提高出水溫度滿足最不利采暖末端的需求，導(dǎo)致運(yùn)行費(fèi)用偏高；三是到了極寒天氣時(shí)，室內(nèi)溫度達(dá)不到規(guī)定。

六、改建要點(diǎn)

施工方接管了該項(xiàng)目，并對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行了改建。

1、制冷劑升級(jí)改建。原有系統(tǒng)使用的是R22，改建后全部升級(jí)為自混的新式環(huán)保制冷劑，制熱效果提升，節(jié)能量達(dá)到20%以上。

2、水泵循環(huán)改造。將原有的系統(tǒng)（1個(gè)系統(tǒng)獨(dú)立運(yùn)行）改為混水系統(tǒng)，形成一個(gè)系統(tǒng)兩個(gè)溫差區(qū)，一個(gè)是主機(jī)的溫差區(qū)，二是室內(nèi)末端的溫差區(qū)。水泵由原來的兩用兩備改成用三備。改造后機(jī)組運(yùn)行效率提高，避免了誤報(bào)高壓或低壓的情況，同時(shí)水泵的能耗也控制在總能耗的8%以內(nèi)（原來的能耗在15%-20%）。

3、化霜抑霜改造。因?yàn)橄嗑嗪＿吔諝庀鄬?duì)濕度大，非常容易結(jié)霜。原來采用的是定時(shí)化霜模式，低溫和雨雪天氣化霜不及時(shí)，天氣好的時(shí)候誤化霜。改造后，從抑霜入手，先讓機(jī)組減少結(jié)霜的幾率，再調(diào)整設(shè)備的化霜邏輯。采用精準(zhǔn)化霜模式，安裝監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，根據(jù)室外溫度、風(fēng)扇的電流、翅片溫度情況按需化霜，整改后化霜次數(shù)減少了30%以上。

4、管道網(wǎng)平衡改造。采用精準(zhǔn)供暖，安裝平衡閥，根據(jù)供暖溫度需求調(diào)節(jié)流量，在業(yè)主家里設(shè)置檢測(cè)點(diǎn)，通過室溫的變化來控制主機(jī)的開啟數(shù)量，讓整個(gè)小區(qū)的室內(nèi)溫差控制在3℃以內(nèi)，同時(shí)達(dá)到節(jié)能的目的。

5、溫度控制改造。采用室溫控制機(jī)組，供暖一鍵設(shè)定，確保整個(gè)供暖季室內(nèi)的溫度處于恒溫狀態(tài)，真正做到無人值守。

七、改造后運(yùn)行情況

工程項(xiàng)目改造后，設(shè)置供水溫度為40℃左右，回水溫度在36-38℃之間，室內(nèi)供暖溫度在18-23℃，溫差控制在5℃以內(nèi)。因?yàn)橐咔榈挠绊懀こ添?xiàng)目自2019年11月10日開始供暖，到2020年4月15日停暖，采暖季一共供暖157天（比往年多運(yùn)行了17天時(shí)間），總耗電量526454度，每平米的運(yùn)行能耗為35度電，電價(jià)為0.555元／度，費(fèi)用約19.5元。

根據(jù)釆暖季140天計(jì)算，折算下來的總能耗約496000度電（多出17天的能耗參照11月份每天的耗電量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），總費(fèi)用為275280元，每平米的運(yùn)行費(fèi)用只要183元，相比原來降低20%以上。

采暖費(fèi)還是根據(jù)24元/m收取，由村委會(huì)統(tǒng)一收繳后交給運(yùn)營(yíng)方，除去2元/m的工程項(xiàng)目維護(hù)和人工費(fèi)用，工程項(xiàng)目整體利潤(rùn)超55萬元。該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人于總表示：“因?yàn)槭亲约菏┕そㄔO(shè)的工程項(xiàng)目，托管運(yùn)營(yíng)相當(dāng)于為甲方解決間題，對(duì)于利潤(rùn)的多少并不是很在乎。工程項(xiàng)目也沒有限定托管的年限，只要工程項(xiàng)目在就一直由我們來管理。”